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INVESTIMENTI IMMOBILIARI STRUTTURATI

Chi Siamo

Siamo una società immobiliare specializzata nell’acquisto di beni propri a scopo di investimento, con operazioni orientate alla ristrutturazione e rivendita oppure alla messa a reddito degli immobili

Cosa Facciamo

Realizziamo operazioni di valorizzazione immobiliare che spaziano dalla semplice ristrutturazione fino a interventi più complessi di frazionamento e riposizionamento sul mercato

Partnership

Affiliati a Caseitalia, network nazionale composto da oltre 320 società immobiliari specializzate nella compravendita di beni propri e in operazioni immobiliari di valorizzazione

Modello Operativo

Acquistiamo immobili presenti sul mercato o provenienti da procedure esecutive immobiliari, adottando un approccio etico e trasparente in ogni fase dell’operazione

CHI SIAMO

Acquistiamo immobili selezionati, intervenendo con progetti di valorizzazione coerente con il mercato

Emmhouse Srl è una società immobiliare che opera esclusivamente per conto proprio, occupandosi di acquisto, valorizzazione e rivendita di immobili residenziali.

Non siamo un’agenzia immobiliare e non svolgiamo attività di mediazione per terzi: acquistiamo direttamente gli immobili, li valorizziamo attraverso interventi mirati e li rimettiamo sul mercato con un progetto chiaro, sostenibile e orientato alla qualità.

Cosa Facciamo

Dove altri vedono Immobili, Noi vediamo opportunità di Investimento

Il nostro lavoro si concentra su operazioni immobiliari strutturate, in particolare:

Acquisto, ristrutturazione e rivendita
Acquisto, frazionamento, ristrutturazione e rivendita
Valorizzazione di immobili di grandi dimensioni o non più adatti alle esigenze del mercato attuale

Ogni operazione prevede un’analisi attenta dell’immobile, delle potenzialità di trasformazione e dei bisogni del mercato con l’obiettivo di creare valore reale e duraturo.

Come Operiamo

Proposte formalizzate per iscritto, preliminari chiari e tempistiche definite

Emmhouse entra nell’operazione come acquirente diretto, assumendosi integralmente:

il rischio dell’investimento
i costi di progettazione e ristrutturazione
la gestione tecnica, urbanistica e amministrativa
i tempi di realizzazione e di rivendita

Questo approccio consente ai proprietari che ci vendono l’immobile di avere certezze, tempi definiti e un interlocutore unico, senza provvigioni, intermediazioni o passaggi superflui.

Il Nostro Approccio

Disponibilità nel dialogo, rigore nel rispetto degli impegni assunti

Crediamo in un modello immobiliare basato su:

trasparenza nelle trattative
chiarezza contrattuale
valutazioni realistiche, coerenti con il mercato
rapporti diretti, senza sovrastrutture

Ogni proposta che formuliamo è il risultato di un progetto concreto, non di una semplice manifestazione di interesse.

PARTNERSHIP

L’attività di Emmhouse Srl si inserisce all’interno di un ecosistema di competenze e relazioni qualificate, costruito per affrontare operazioni immobiliari complesse in modo strutturato, trasparente ed efficiente.

Affiliazione a Caseitalia

Emmhouse è affiliata a Caseitalia, network nazionale che con un team altamente specializzato composto da fiscalisti, legali e professionisti del settore immobiliare supporta Emmhouse nella consulenza strategica per imprese immobiliari offrendo un supporto operativo per l’ottimizzazione delle rendite e delle proprietà immobiliari.

Collaborazione con le migliori Agenzie Immobiliari Bolognesi

Emmhouse acquista spesso immobili dalle principali agenzie immobiliari del mercato bolognese come Synergy Immobiliare, Kapitalre, Ibi curti, Sir case, Haus Immobiliare ecc. impostando un proficuo rapporto di collaborazione basato sulla corretteza e la professionalità.
Il metodo di lavoro è strutturato e integrato:
•   l’agenzia immobiliare segnala un immobili con un buon potenziale di valorizzazione
•   Emmhouse sviluppa il progetto immobiliare e l’analisi economica ed effettua l’investimento, coordinando e realizzando la ristrutturazione tramite proprie ditte subappaltatrici
•   l’immobile viene quindi rimesso sul mercato e commercializzato dall’agenzia segnalante.
Questo modello consente una gestione lineare dell’operazione, con ruoli chiari e un controllo diretto su tutte le fasi del processo.

Il progetto DIPE Investimenti Immobiliari

Con Synergy ed altri professionisti, Emmhouse condivide inoltre il progetto DIPE Investimenti Immobiliari, iniziativa dedicata allo sviluppo di operazioni immobiliari di medie dimensoni strutturate rivolte a investitori interessati a partecipare a progetti di valorizzazione selezionati, con un approccio professionale, trasparente e orientato al valore.

ULTIMI PROGETTI

Progetto via Irnerio

Trasformazione di un quadrilocale in 1 bilocale ed un trilocale

Pianta Stato di Fatto

Pianta Stato di Progetto

Foto stato di fatto a novembre 2025

Aggiornamento stato dei lavori

in corso al 25/01/2026

Partendo dalla progettazione dell’intervento che prevede il frazionamento in 2 distinte unità, un bilocale ed un piccolo trilocale quest’ultimo progettato per essere utilizzato come bnb.

L’intervento richiederà lavori di demolizione e ricostruzione, impianti nuovi bagni nuovi e ripavimentazione dell’immobile.

Inizio lavori: 10 dicembre 2025 - Fine lavori entro il 10 marzo 2026

Trasformazione di un quadrilocale in 2 bilocali

Progetto via Vela

Pianta Stato di Fatto

Pianta Stato di Progetto

Prima e Dopo

Partendo dalla progettazione dell’intervento che prevede il frazionamento in 2 bilocali rifiniti con parquet, domotica e infissi nuovi.

L’intervento ha richiesto lavori di demolizione e ricostruzione, impianti nuovi, bagni nuovi e ripavimentazione dell’immobile.

Inizio lavori: 1 luglio 2024 - Fine lavori entro 10 dicembre 2024

Progetto via Pontevecchio

Cambio di destinazione d’uso di un locale commerciale con area antistante in 2 appartamenti: un quadrilocale ed un bilocale entrambi con posto auto e giardino privato